Le obbligazioni e le azioni dell'importante società immobiliare cinese Country Garden sono crollate venerdì, in quanto gli investitori si sono preoccupati sempre più delle sue finanze e della sua capacità di rimborso.

Il crollo delle obbligazioni di Country Garden arriva pochi giorni dopo il crollo delle obbligazioni di Dalian Wanda Group, di proprietà dell'uomo più ricco della Cina, Wang Jianlin.

I problemi di rimborso di Wanda stanno rendendo nervosi gli investitori, perché è stato uno dei pochi sviluppatori privati a sopravvivere alla crisi immobiliare degli ultimi tre anni. È anche riuscita ad emettere due tranche di obbligazioni quest'anno in rare emissioni di mercato.

Country Garden è uno dei principali attori del mercato cinese e qualsiasi accenno di problemi potrebbe mandare onde d'urto nel settore immobiliare, anche quando China Evergrande Group, il promotore immobiliare più indebitato al mondo, sta attraversando un processo di ristrutturazione del debito.

L'obbligazione in dollari di Country Garden con scadenza gennaio 2024 è scesa di 6 centesimi a circa 42 centesimi di dollaro, mentre le sue obbligazioni onshore sono crollate di circa il 30% ciascuna. Anche le azioni di Country Garden quotate a Hong Kong sono diminuite di oltre il 4%.

Lo sviluppatore cinese ha dichiarato giovedì di aver raggiunto accordi con diverse istituzioni finanziarie per rifinanziare parte di un prestito del 2019 che aveva preso in prestito da loro.

"Questo non li porta completamente fuori dai guai", ha detto un obbligazionista di Country Garden che ha rifiutato di essere identificato, aggiungendo che lo sviluppatore sta affrontando un'altra serie di obbligazioni in scadenza nei prossimi mesi.

Anche altre aziende immobiliari cinesi di alto profilo ma con debiti, tra cui Dalian Wanda Group e Sino-Ocean Group, hanno subito vendite consistenti questa settimana.

Sono emerse altre notizie negative sul settore che ha contribuito a circa il 25% del prodotto interno lordo cinese, prima di essere colpito da un giro di vite del Governo e da un crollo delle vendite di case negli ultimi due anni.

Il settore immobiliare cinese è entrato nel suo trend negativo più lungo degli ultimi due decenni e il peggio potrebbe non essere passato. La pressione degli sviluppatori sui rimborsi obbligazionari in USD rimane alta nel secondo semestre, con 12,8 miliardi di dollari in scadenza, hanno detto gli analisti di ANZ in una nota ai clienti di venerdì.

"Le nuove misure, sebbene utili, non sono una panacea per i problemi del settore. Sono necessari altri sforzi per stimolare il sentimento degli acquirenti sulla traiettoria a lungo termine del mercato immobiliare", hanno affermato. (Relazioni di Ankur Banerjee a Singapore, di Jason Xue a Shanghai e di Xie Yu a Hong Kong; Redazione di Tom Hogue, Robert Birsel)