LUSSEMBURGO (dpa-AFX) - L'azienda specializzata in immobili commerciali Aroundtown sta continuando a razionalizzare il suo portafoglio immobiliare in considerazione della persistente situazione di mercato difficile. Dall'inizio dell'anno, sono state firmate vendite per un totale di 200 milioni di euro, ha annunciato l'azienda in Lussemburgo mercoledì. Il settore immobiliare è stato particolarmente colpito dall'aumento dei tassi di interesse sui prestiti e dai costi di costruzione. Per questo motivo, l'anno scorso Aroundtown ha subito una perdita di un miliardo di euro. L'azienda ha registrato nuovamente un utile nel primo trimestre, ma non c'è stata alcuna rivalutazione del portafoglio immobiliare. Gli investitori hanno reagito con un'irritazione.

Nelle prime contrattazioni, l'azione quotata in MDax ha subito un calo del 5 percento. Tuttavia, ha già guadagnato il 40 percento dalla fine di marzo. A quel tempo, era scivolata al suo livello più basso fino ad oggi, nel 2024, dopo la presentazione dei dati dell'anno precedente. Dal minimo pluriennale dello scorso giugno, le azioni hanno più che raddoppiato il loro valore.

A conti fatti, Aroundtown ha guadagnato ben 102 milioni di euro nei primi tre mesi dell'anno in corso. Non è stata effettuata una rivalutazione del portafoglio, ha aggiunto l'azienda. Nello stesso periodo dell'anno precedente, si era registrata una perdita di quasi meno 22 milioni di euro, dovuta principalmente alla svalutazione degli immobili.

L'attività operativa, invece, è stata più debole rispetto all'anno precedente: l'FFO1, il dato operativo chiave per il settore immobiliare, è sceso di un decimo a circa 76 milioni di euro. Il reddito netto da locazione, invece, è sceso solo leggermente a poco più di 293 milioni di euro. Secondo Aroundtown, ciò è dovuto alla crescita del 2,8% degli affitti esistenti e alla locazione di immobili residenziali. Questo ha permesso di compensare i posti vacanti nelle proprietà commerciali.

Andre Remke, analista di Baader Bank, ha riconosciuto ad Aroundtown una "performance operativa stabile" per il primo trimestre. Guardando all'anno nel suo complesso, tuttavia, il suo collega Philipp Kaiser di Warburg Research si aspetta ulteriori oneri dagli immobili ad uso ufficio. Prevede una rettifica di valore di 690 milioni di euro, mentre le proprietà residenziali di Aroundtown non dovrebbero essere soggette a "rettifiche significative". Tuttavia, ritiene che l'azienda sia sulla buona strada per raggiungere i suoi obiettivi annuali.

Secondo le previsioni confermate mercoledì, il dato operativo chiave FFO1 dovrebbe scendere tra i 280 e i 310 milioni di euro. Questo risultato operativo era già sceso dell'otto percento a 332 milioni di euro nel 2023./lew/ngu/stk