Gabetti Property S p A : 9.63 MB

Gruppo Gabetti

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ANNUAL REPORT 2023

GRUPPO GABETTI

BILANCIO CONSOLIDATO E BILANCIO

SEPARATO AL 31.12.2023

PRO

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Bilancio Consolidato e

Bilancio Separato al 31/12/2023

Gruppo Gabetti

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Gabetti Property Solutions S.p.A.

Sede legale in Milano

Via Bernardo Quaranta, 40

Telefono 02 77551

http://www.gabettigroup.com

Dati legali

Capitale sociale euro 14.869.514,00 i.v.

C.F. e Competente Registro delle Imprese n. 81019220029

R.E.A. Milano n. 975958

P.Iva. n. 03650800158

Investor Relator

Direttore Generale

Dr. Marco Speretta

E-mail:[e-mail]

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Bilancio Consolidato e

Bilancio Separato al 31/12/2023

Gruppo Gabetti

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Indice della Relazione sulla Gestione Consolidata

Organi Sociali	5
Struttura del Gruppo	9
Le attività del Gruppo	10
Composizione del capitale sociale	24
Calendario Corporate	24
Relazione degli Amministratori sull'andamento della gestione	25
Il mercato immobiliare italiano	26
Il conto economico gestionale	46
Dati sintetici della struttura patrimoniale e finanziaria consolidata	47
Risultati consolidati e andamento delle aree di business	48
Indicatori alternativi di performance	66
Informazioni per gli azionisti	67
Le Persone	69
La Formazione	70
Ricerca e sviluppo	72
Relazione sul governo societario e gli assetti proprietari	73
Impairment test	74
Principali fattori di rischio connessi all'attività del Gruppo e al presupposto
della continuità aziendale	74
Operazioni rilevanti avvenute nell'esercizio	80
Fatti di rilievo avvenuti dopo la chiusura dell'esercizio ed evoluzione
prevedibile della gestione	82
Indice del Bilancio Consolidato
Schemi di Bilancio Consolidato	85
Dichiarazione di conformità ai principi contabili internazionali	95
Principali fonti di incertezza per la predisposizione del bilancio consolidato	95
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Bilancio Consolidato e

Bilancio Separato al 31/12/2023

Gruppo Gabetti

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Struttura e contenuto del Bilancio Consolidato	97
Principi generali di redazione del Bilancio Consolidato	101
Note relative al Bilancio Consolidato	118
Prospetti supplementari ed allegati al Bilancio Consolidato	172
Relazione della Società di Revisione al Bilancio Consolidato	179
Relazione del Collegio Sindacale al Bilancio Consolidato	187
Indice del Bilancio Separato della Capogruppo Gabetti Property Solutions
S.p.A.
Relazione del Consiglio di Amministrazione sull'andamento della Capogruppo....	190
Indicatori alternativi di performance	197
Andamento delle principali partecipate	198
Fatti di rilievo avvenuti dopo la chiusura dell'esercizio ed evoluzione
prevedibile della gestione	208
Schemi di Bilancio Separato	210
Dichiarazione di conformità ai principi contabili internazionali	220
Principali fonti di incertezza per la predisposizione del bilancio	220
Principi generali di redazione	221
Note relative al Bilancio Separato	231
Prospetti supplementari ed allegati al Bilancio Separato	268
Relazione della Società di Revisione al Bilancio Separato	278
Relazione del Collegio Sindacale al Bilancio Separato	285

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Bilancio Consolidato e

Bilancio Separato al 31/12/2023

Gruppo Gabetti

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ORGANI SOCIALI

Consiglio di Amministrazione
Presidente e Amministratore Delegato	Fabrizio Prete
Vice Presidente	Alessandro Luigi Gatti
Amministratore Delegato	Roberto Busso
Consigliere	Antonio Marcegaglia
Consigliere	Emma Marcegaglia
Consigliere	Patrizia Longhini
Consigliere	Claudia Malvestiti
Consigliere	Emiliano Di Bartolo
Consigliere (Amministratore indipendente)	Franco Carlo Papa
Consigliere (Amministratore indipendente)	Barbara Beltrame Giacomello
Collegio Sindacale
Presidente	Salvatore Canonici
Sindaco effettivo	Doriana Pirondini
Sindaco effettivo	Enrico Colantoni
Sindaco supplente	Cinzia Lui
Sindaco supplente	Roberto D'Ayala Valva
Società di Revisione
Mazars Italia S.p.A. (scadenza del mandato: approvazione bilancio al 31/12/2029)
Comitato Controllo e Rischi
Presidente	Franco Carlo Papa
	Barbara Beltrame Giacomello
	Antonio Marcegaglia
	Emma Marcegaglia
	Alessandro Luigi Gatti

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Bilancio Consolidato e

Bilancio Separato al 31/12/2023

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Comitato Nomine e Politiche Retributive

Presidente	Emma Marcegaglia
	Franco Carlo Papa
	Barbara Beltrame Giacomello
	Antonio Marcegaglia
	Alessandro Luigi Gatti
Comitato per le Operazioni con Parti Correlate
Presidente	Franco Carlo Papa
	Barbara Beltrame Giacomello
	Alessandro Luigi Gatti
Lead Independent Director
	Franco Carlo Papa

Amministratore incaricato del sistema di controllo interno e di gestione dei rischi

	Roberto Busso
Organismo di Vigilanza
Presidente	Stefano Putinati
	Salvatore Canonici
	Carolina Pasqualin

Dirigente preposto alla redazione dei documenti contabili e societari

Direttore Generale	Marco Speretta

Il Consiglio di Amministrazione resterà in carica fino all'approvazione del bilancio al 31 dicembre 2025.

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Il Collegio Sindacale resterà in carica fino all'approvazione del bilancio al 31 dicembre 2023.

CARICHE SOCIALI E DELEGHE CONFERITE

L'Assemblea degli Azionisti ha nominato Presidente del Consiglio di Amministrazione Fabrizio Prete, il Consiglio di Amministrazione ha nominato Amministratore Delegato Fabrizio Prete, Vice Presidente del Consiglio di Amministrazione Alessandro Luigi Gatti e Amministratore Delegato Roberto Busso.

Il Consiglio di Amministrazione ha conferito a Fabrizio Prete tutti i poteri relativi alle aree del Personale, della Organizzazione e della Finanza da esercitarsi con firma singola entro specifici limiti di spesa e a Roberto Busso tutti i poteri relativi alla gestione corrente dell'impresa, con specifico riferimento alla conduzione e allo sviluppo del Business della Società da esercitarsi con firma singola entro specifici limiti di spesa.

Superati gli specifici limiti di spesa, i poteri in materia di Personale, Organizzazione e Finanza e in materia di Business sono da esercitarsi con firma congiunta di Fabrizio Prete e di Roberto Busso sempre entro determinati limiti di spesa.

Le decisioni e le operazioni che eccedono tali ulteriori limiti di spesa spettano al Consiglio di Amministrazione.

Restano di competenza del Consiglio di Amministrazione, le decisioni sulle seguenti materie:

• Modifica e rinnovo degli affidamenti bancari;
• Costituzione, rinnovo e scioglimento di Partnership e Joint Venture;
• Esame e approvazione di operazioni strategiche, per tali intendendosi, a titolo esemplificativo e non esaustivo: (i) acquisti/cessioni e trasferimenti a qualunque titolo di partecipazioni che superino i seguenti limiti di spesa: euro 2.500.000,00 per

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singola operazione; (ii) approvazione di nuovi investimenti o disinvestimenti che superino i seguenti limiti di spesa: euro 2.500.000,00 per singola operazione;

• Esame e approvazione di operazioni straordinarie (per quanto di competenza dell'organo amministrativo);
• Consulenze strategiche, amministrative, fiscali, finanziarie, societarie e legali che superino i seguenti limiti di spesa: euro 100.000,00 per singola operazione.

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STRUTTURA DEL GRUPPO AL 31.12.2023

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Gruppo Gabetti

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Le attività del Gruppo Gabetti

Il Gruppo Gabetti, attraverso la propria Capogruppo e le sue controllate, opera da oltre 70 anni nel settore immobiliare, offrendo una gamma completa ed organica di servizi immobiliari ad elevato valore aggiunto, utilizzando al meglio le sinergie derivanti dalle attività svolte dalle singole società appartenenti al Gruppo medesimo.

Il modello di business del Gruppo prevede due linee: la linea "Agency e Corporate Services" che include le società Gabetti Agency, Patrigest, Abaco e dal 2023 anche Ruralset e la linea "Real Estate Network Services" che include le società "network" immobiliari Gabetti Franchising, Gabetti Lab con le reti Gabetti Condominio e Gabetti Tec, Monety oltre a Moon Energy ed Assicurare.

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