La proposta di ristrutturazione di Evergrande è arrivata venerdì, mentre il settore immobiliare cinese, un pilastro fondamentale per l'economia, passa da una crisi all'altra. Il settore ha visto una serie di inadempienze sul debito da parte di sviluppatori in crisi di liquidità.

Ecco una cronologia degli eventi su come si è sviluppata la crisi del debito di Evergrande:

Agosto 2020

Le autorità di regolamentazione si incontrano con Evergrande e altri sviluppatori per introdurre dei tetti per tre rapporti di indebitamento in una politica soprannominata "tre linee rosse".

Evergrande chiede al governo provinciale del Guangdong di approvare una quotazione backdoor a Shenzhen della maggior parte delle attività immobiliari dell'unità ammiraglia Hengda Real Estate Group, affermando che altrimenti potrebbe andare incontro a una crisi di liquidità.

Novembre 2020

Evergrande termina il piano di quotazione backdoor a Shenzhen.

L'IPO di Evergrande Property Services Group di Hong Kong raccoglie 1,8 miliardi di dollari.

Gennaio 2021

China Evergrande New Energy Vehicle Group Ltd, l'unità di veicoli elettrici di Evergrande, raccoglie 3,4 miliardi di dollari grazie all'ingresso di sei nuovi investitori.

Marzo 2021

Evergrande vende una partecipazione di 2,1 miliardi di dollari nel mercato immobiliare e automobilistico online Fangchebao in un accordo pre-IPO.

Giugno 2021

Evergrande dichiara che venderà una partecipazione di 386 milioni di dollari nel gruppo peer China Calxon Group Co Ltd.

Soddisfa un criterio delle 'tre linee rosse', riducendo il debito fruttifero a circa 570 miliardi di yuan da 716,5 miliardi di yuan sei mesi prima.

Alcuni titolari di carta commerciale affermano di non aver ricevuto pagamenti da Evergrande.

Luglio 2021

Un tribunale ordina il congelamento di un deposito bancario da 132 milioni di yuan di Evergrande, su richiesta di China Guangfa Bank Co Ltd, per un prestito concesso allo sviluppatore.

Alcune banche di Hong Kong rifiutano di concedere nuovi prestiti agli acquirenti di due progetti residenziali non completati di Evergrande.

Agosto 2021

Evergrande accetta di vendere le quote dell'unità internet HengTen Networks Group Ltd per un valore di 3,25 miliardi di dollari di Hong Kong.

Il Tribunale Intermedio del Popolo di Guangzhou centralizza le cause contro Evergrande a livello nazionale, dicono le fonti.

Molti progetti di Evergrande in tutto il Paese fermano la costruzione a causa di pagamenti in ritardo.

Hui Ka Yan si dimette da presidente dell'unità di punta Hengda Real Estate.

La banca centrale cinese e l'autorità di vigilanza bancaria convocano i dirigenti e lanciano un raro avvertimento: Evergrande deve ridurre il rischio di debito e dare priorità alla stabilità.

Evergrande avverte di rischi di liquidità e di insolvenza se non riesce a riprendere la costruzione, a smaltire le attività e a rinnovare i prestiti.

Settembre 2021

Evergrande afferma che le speculazioni online sul fallimento e la ristrutturazione sono "totalmente false", ma riconosce "difficoltà senza precedenti".

Manca il pagamento di due cedole di obbligazioni offshore per un totale di 131 milioni di dollari. I pagamenti hanno un periodo di grazia di 30 giorni.

Evergrande ingaggia consulenti finanziari per esaminare le opzioni, mettendo in guardia dai rischi di default incrociato in un contesto di crollo delle vendite immobiliari.

Evergrande afferma che raccoglierà 9,99 miliardi di yuan vendendo azioni di Shengjing Bank Co Ltd.

Ottobre 2021

I consulenti di alcuni obbligazionisti in dollari di Evergrande affermano di volere maggiori informazioni e trasparenza.

L'autorità di controllo di Hong Kong afferma che sta indagando sui conti 2020 di Evergrande e sulla revisione contabile di PwC.

Il vice premier cinese, la banca centrale e le autorità di vigilanza bancaria e mobiliare cercano di rassicurare i mercati sul fatto che le ripercussioni sul sistema bancario e sul settore immobiliare derivanti dai problemi di debito di Evergrande sono controllabili.

Evergrande abbandona i piani di vendita di una partecipazione di 2,6 miliardi di dollari in Evergrande Property Services alla rivale Hopson Development Holdings Ltd.

Novembre 2021

Evergrande evita ancora una volta un default destabilizzante con un pagamento di obbligazioni all'ultimo minuto.

Evergrande vende l'intera partecipazione in HengTen con un forte sconto per 273,5 milioni di dollari.

Un ente governativo rileva lo stadio di calcio di Evergrande in vista della sua vendita, come riporta Reuters.

Il Presidente Hui vende 1,2 miliardi di azioni per un totale di 2,68 miliardi di HK$, abbassando la sua partecipazione in Evergrande al 67,9% dal 77%.

Dicembre 2021

La provincia cinese del Guangdong convoca il Presidente Hui dopo che lo sviluppatore ha dichiarato che "non c'è garanzia" di avere fondi sufficienti per far fronte ai rimborsi del debito, mentre le autorità di regolamentazione hanno cercato di rassicurare i mercati.

Evergrande istituisce un comitato di gestione del rischio.

Evergrande non paga una cedola di 82,5 milioni di dollari entro la fine del periodo di grazia, innescando il default incrociato delle sue obbligazioni offshore da 19 miliardi di dollari.

Gennaio 2022

La città meridionale di Danzhou, nella provincia di Hainan, ordina la demolizione di 39 edifici di Evergrande in un resort.

Gli investitori al dettaglio dei prodotti di gestione patrimoniale di Evergrande organizzano proteste presso i suoi uffici in tutto il Paese, chiedendo il rimborso dei loro investimenti in ritardo.

Hengda Real Estate chiede l'approvazione degli obbligazionisti onshore per estendere la scadenza di pagamento delle obbligazioni per la prima volta. Raggiungono un accordo per ritardare i pagamenti di un'obbligazione da 4,5 miliardi di yuan per sei mesi.

Un gruppo chiave di creditori internazionali di Evergrande minaccia di agire se Evergrande non mostra urgenza nel risolvere il default.

Evergrande inizia i colloqui con i creditori offshore, aggiungendo che pubblicherà un piano di ristrutturazione preliminare entro sei mesi.

Oaktree Capital Management nomina dei curatori fallimentari per un terreno rurale di Evergrande a Hong Kong.

Febbraio, 2022

Evergrande vende partecipazioni in quattro progetti incompiuti a società statali, recuperando circa 1,95 miliardi di yuan di capitale e saldando circa 7 miliardi di yuan di passività nei progetti.

Marzo 2022

Evergrande sospende la negoziazione delle sue azioni, citando l'impossibilità di pubblicare i risultati della revisione contabile prima del 31 marzo e un'indagine sul ramo di gestione immobiliare in cui 13,4 miliardi di yuan di depositi sono stati sequestrati dalle banche.

Evergrande afferma che pubblicherà un piano di ristrutturazione entro la fine di luglio.

Giugno, 2022

Un investitore di Fangchebao presenta un'istanza di liquidazione contro Evergrande per il mancato rispetto di un accordo di riacquisto di azioni.

Luglio 2022

Gli obbligazionisti onshore, per la prima volta, rifiutano la proposta di Evergrande di rinviare il rimborso di un'obbligazione, del valore di 4,5 miliardi di yuan.

L'Amministratore Delegato e il Direttore Finanziario di Evergrande si dimettono in quanto un'indagine interna ha rilevato che i depositi di 13,4 miliardi di yuan dell'unità di gestione immobiliare sono stati utilizzati come garanzia di pegno per facilitare il finanziamento da parte del gruppo.

Evergrande sta vendendo la sua sede centrale di Hong Kong tramite una gara d'appalto.