La negoziazione delle azioni di China Evergrande Group è stata sospesa giovedì dopo una notizia secondo la quale il suo presidente era stato messo sotto sorveglianza dalla polizia, mentre crescevano le preoccupazioni sul futuro dello sviluppatore con problemi di liquidità, tra i crescenti rischi di liquidazione.

Con oltre 300 miliardi di dollari di debiti - circa la dimensione del prodotto interno lordo della Finlandia - Evergrande è diventato il manifesto della crisi del debito nel settore immobiliare cinese, che rappresenta circa un quarto dell'economia.

La negoziazione delle azioni di Evergrande e di due delle sue unità è stata sospesa giovedì, un giorno dopo che Bloomberg ha riferito che il suo Presidente Hui Ka Yan è stato portato via dalla polizia questo mese ed è stato monitorato in un luogo designato.

"Non è chiaro il motivo per cui Hui sia sotto sorveglianza della polizia, ma potrebbe essere il segnale di alcune trattative richieste dal governo. L'ultimo sviluppo ha interrotto la speranza di una ristrutturazione", ha dichiarato Gary Ng, economista senior per l'Asia e il Pacifico di Natixis.

"Nessuno sviluppatore è troppo grande per fallire in Cina, e quindi è difficile immaginare un salvataggio completo. Tuttavia, quando si tratta di stabilità, è possibile vedere una maggiore influenza del governo in diversi modi", ha aggiunto Ng.

Il rapporto di Bloomberg diceva che non era chiaro perché Hui fosse sotto sorveglianza e Reuters non ha potuto verificare immediatamente la notizia. Evergrande e le autorità di polizia non hanno risposto alle richieste di commento di Reuters.

Evergrande sta lavorando per ottenere l'approvazione dei creditori per la ristrutturazione del suo debito offshore. Il processo si è complicato questa settimana dopo che Evergrande ha dichiarato di non poter emettere nuovo debito a causa di un'indagine sulla sua principale unità cinese.

Il piano di ristrutturazione del debito offshore sembra ora destinato a vacillare e i rischi di liquidazione dell'azienda stanno aumentando, secondo alcuni analisti.

Reuters ha riferito martedì che un importante gruppo di creditori offshore di Evergrande stava pianificando di unirsi a un'istanza del tribunale di liquidazione presentata contro lo sviluppatore se non avesse presentato un nuovo piano di ristrutturazione del debito entro la fine di ottobre.

I problemi di Evergrande hanno sollevato la prospettiva di un intervento da parte delle autorità cinesi per gestire qualsiasi impatto sul sistema finanziario e sull'economia in generale, hanno detto gli analisti.

"Finora sono riusciti ad evitare la 'linea di fondo' di prevenire una crisi sistemica causata da uno degli sviluppatori, e quasi certamente interverranno ulteriormente se la situazione di Evergrande sembra suscettibile di portare al contagio", ha detto Christopher Beddor, vice direttore della ricerca sulla Cina di Gavekal Dragonomics.

"Ma a parte questo, il loro approccio... è sembrato spesso conflittuale e a volte incoerente, e questo continua oggi".

MISURE DI SOSTEGNO

Le azioni di Evergrande sono scese del 19% mercoledì sul mercato di Hong Kong, portando le perdite all'81% dalla ripresa delle contrattazioni a fine agosto dopo una sospensione di 17 mesi.

Le ultime difficoltà di Evergrande arrivano sullo sfondo di una serie di misure adottate da Pechino nelle ultime settimane, tra cui il taglio dei tassi ipotecari esistenti, per rilanciare il settore immobiliare in difficoltà.

Giovedì, il Ministero delle Finanze ha dichiarato che, a partire da ottobre, la Cina esenterà dalle tasse i terreni urbani utilizzati per progetti di alloggi a prezzi accessibili. Gli acquirenti di tali alloggi e le società di gestione degli alloggi saranno inoltre esentati dalle imposte di bollo, ha dichiarato il Ministero.

Il recente allentamento normativo potrebbe stabilizzare in qualche misura il mercato immobiliare della seconda economia mondiale, hanno detto gli analisti, ma l'appetito per l'acquisto di immobili rimane basso in un'economia debole.

"Tuttavia, l'eccesso di scorte abitative nelle città di livello inferiore che devono affrontare un calo demografico persisterà per diversi anni", ha scritto Redmond Wong, Market Strategist di Saxo Greater China, in una nota di ricerca.

"Questo porterà ad un aumento dei titoli dei giornali su inadempienze, ristrutturazioni e liquidazioni di costruttori insolventi, causando perdite per gli azionisti, gli obbligazionisti, le banche e gli investitori in prodotti fiduciari e di gestione patrimoniale legati a progetti immobiliari". (Relazioni di Donny Kwok a Hong Kong, Scott Murdoch a Sydney e Ziyi Tang a Pechino; Scrittura di Anne Marie Roantree e Sumeet Chatterjee; Redazione di Kim Coghill, Shri Navaratnam e Lincoln Feast e Miral Fahmy)